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賃貸ではなかなか思い通りにペットが飼育できる物件は、なかなか見つけられないことがあります。
せっかく気に入った物件でも、賃貸借契約書でペット不可と書いてあれば飼えません。
そこで本記事では、ペット禁止の賃貸物件が多い理由と飼えるペットの種類を解説します。
どうしても飼いたい方に向けて、解決策も解説するので参考にしてみてください。

賃貸でペット禁止にしている物件が多い理由

賃貸でペットを禁止している物件が多いのは、いくつか理由があるからです。
大切に部屋を使ってくれるか、次に住む人が入居をためらわないかなどを考えると、消極的な大家さんが多いでしょう。
どのような事情や思惑があってペットを不可にしているのか、確認してください。

原状回復がしにくい

ペットを飼うのを許可してしまうと、原状回復がしにくくなります。
理由はペットが室内を傷つけたり汚れを増やしたりすることで、物件の価値が下がってしまうからです。
そのため、ペット可の賃貸物件をしている大家さんは、なかなかいません。
たとえば犬や猫、鳥などのペットを飼うと、鋭い爪で壁や床が傷つきます。
とくに染みついたペットのにおいはなかなか落ちず、表面だけの掃除だけでは太刀打ちできません。
においの原因はペットによる糞尿で、室内を締め切ってしまえばにおいがこもります。
「ペット不可物件でも飼うのを内緒にして、退去時に掃除すれば問題ない」と考えていても、第三者が部屋に入ればすぐにバレるほどにおいが強烈です。
市販でペット用の消臭剤がありますが、知識がないまま使用するとにおいが混ざって事態が悪化する可能性があります。

鳴き声や動きで近隣住民とトラブルになりやすい

飼うペットの鳴き声によって、近隣住民から苦情が来る可能性があります。
たとえば夜寝るときや勉強をするとき、上の階からペットが走り回る音がすると迷惑です。
ヘビやウサギ、カメのような鳴き声もなく活発に動かないペットであれば近隣住民とトラブルにならないでしょう。
しかし、特定のペットの身を許可してしまうと、他のことも許可するかの判断が委ねられて大家さんの負担が大きくなります。
よくあるのは音が出る観点から「楽器を室内で演奏しても良いか」という提案です。
ペットも鳴き声を発するため、基準を決めないと多種多様な希望を受け入れる手間がかかります。
最終的に大家さんが負担を減らしたい軸を持っていれば、ペットとの入居を許可してくれないでしょう。

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賃貸でペット禁止の物件でも交渉可能

ペットを飼うのを禁止にしている物件でも、大家さんに交渉すれば入居できる場合があります。
どのような背景があるとペット可になるのか、入居する前の参考にしてみてください。

ペット可にしてもらえる背景

近年少子高齢化や人口の減少によって、空室率が高まっている背景があります。
大家さんにとって空室ができると収入源が確保できなくなるため、入居を積極的に迎えているケースが多いです。
そのため、柔軟に交渉を受け入れてくれる大家さんがいて、ペット禁止の物件でも入居できる可能性があります。
物件の間取りや広さ、立地などは気に入っているのに、ペット不可の物件で断念してしまうことがあるでしょう。
その場合は、大家さんに交渉して、ペットを飼って入居したい旨を伝えてください。

交渉は入居前が鉄則

交渉ができるのは、売買契約をまだおこなっていない入居前です。
入居した後に交渉してしまうと、バレた時に契約違反になって退去を迫られる恐れがあります。
内緒で飼い始めてしまうのもリスクが高いため、入居前に交渉を済ませておきましょう。
たとえ大家さんに見つからなかったとしても、退去時に原状回復費用として大きく請求される可能性があります。

夏の時期に交渉するのが最適

賃貸業界は冬から春が忙しいため、夏の時期に交渉するのが最適です。
冬から春は人の移動が激しく、高校を卒業して一人暮らしを始めた大学生や、会社の近くに引っ越しをする社会人などが賃貸を探し求めています。
つまり、冬から春は借り手であるニーズが多くなる時期であり、大家さんが空室率を埋めたくて困っている状況が少ないです。
例えば入居希望者が二人いて、一人は交渉せずに入居を希望していて、もう一人はペット可にしてほしいという交渉をしていたとしましょう。
大家さんからすると、ペット可の交渉を受け入れることで同じ賃貸に住む住民から苦情が出て、退去する人が多く現れてしまうリスクがあります。
冬から春は断られやすいため、交渉するなら閑散期の夏がおすすめです。

防止策を伝えて誠意をアピール

ペットを飼っても問題ない理由をわかりやすく伝えると、大家さんが納得してくれる可能性があります。
単純に「気を付けます」だけでは大家さんが不安になるため、交渉材料を用意して安心してもらうのが狙いです。
たとえば部屋でトカゲを飼いたいとき、鳴き声が出ない、ケージで飼うから壁や床を傷つけないなどを挙げましょう。
排泄処理も適切におこない、においが出ないように定期的な掃除を徹底すると効果的です。
最終的にペットを飼っても具体的な防止策が整っていて、物件の価値を下げにくい根拠を揃えておきましょう。

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賃貸でペット禁止の物件でも飼えるケースはあるか

ペット不可物件でも飼えるペットはあるのか、詳しく見ていきましょう。
賃貸借契約書の確認やペットの種類を問わず事前に相談するのを押さえておけば、大きなリスクを負わずに済みます。

賃貸借契約書の禁止事項を確認

賃貸借契約書を見れば、どのようなペットを飼って良いのかが記載されています。
書かれ方は契約書によって異なるため、制限事項や禁止などで括られている項目を探してください。
契約書にペット禁止を条件にしていれば、昆虫や魚、爬虫類でも飼うことができないです。
たとえば「近隣に迷惑をかける動物の飼育」と書かれていれば、従わなければなりません。
猛獣や毒を持ったペットを飼えば、脱走したときに警察を呼ぶほど近隣の住民を巻き込んでしまいます。
理想は吠えない、かつ賃貸物件や人を傷つけないペットが最適です。

小型種で安全性が高いペットであれば許可が下りやすい

ペット禁止には、大家さんの考え方次第で飼えるケースがあります。
明確な基準はないものの、大目に見てくれるほど小型種で安全性が高いペットがおすすめです。
たとえば金魚を飼っても、温厚な大家さんであれば許可を出してくれる可能性があります。
金魚であれば近隣の住民に迷惑がかからず、部屋が汚れる心配もありません。
ただし、勝手に飼育するのは契約だけではなく、モラルにも反する問題があります。
「被害が少ないし大家さんも優しいから問題ない」といった判断をせず、まずは入居前の相談を優先してください。

ハムスターや鳥は飼えるか

ペットと聞くと犬や猫のイメージがありますが、ハムスターや鳥もペットとして人気です。
ペットの飼育ができない物件でも、大きすぎず、騒音のトラブルにならなければ飼える可能性があります。
また、鳥は鋭い爪、ハムスターは丈夫な牙で壁や床を傷つける心配があるでしょう。
大家さんも心配している部分でもあるため、飼育ではゲージから出さないことを条件にして交渉してみるのが最適です。

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まとめ

賃貸でペット禁止にしている物件が多いのは、傷や汚れで価値が下がってしまうのを防ぐためです。
しかし、交渉次第ではペットを飼う許可が下りる物件があり、タイミングと準備を見極めて大家さんに伝えてください。
ペットと言ってもジャンルが豊富にあるため、何を飼うつもりなのかも入居前に伝えておきましょう。