家の売却でホームステージングを実施するメリットとは？費用相場も解説

家をできるだけ早く高値で売りたい場合に、検討していただきたいのがホームステージングです。
もともとはアメリカでおこなわれていた手法ですが、近年は日本でも導入される機会が増えています。
この記事では、ホームステージングとはなにか、メリットや費用相場について解説します。
1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考にご覧ください。

家の売却に有利なホームステージングとは？

家の売却時にホームステージングを実施するメリット

家の売却でホームステージングを活用すると、さまざまなメリットが期待できます。
実施するかどうかを判断するためにも、ホームステージングのメリットを把握しておきましょう。

販売期間の短縮につながる

ホームステージングを実施すると、早期売却が期待できるというメリットがあります。
日本ホームステージング協会の調査によると、ホームステージングを実施しなかった場合の売却期間は平均124日でした。
一方でホームステージングを実施した場合の売却期間は平均40日となっており、約3分の1に短縮されたという結果が出ています。
売却期間が長引くとどうしても売れ残り感が出てしまうため、値下げをしないと売却できないケースも少なくありません。
ホームステージングによって早期売却が可能になれば、値下げをせずに希望価格で売却できる可能性が高まります。

高く売れる可能性がある

アメリカの調査データでは、ホームステージングを実施した家は6%ほど高く売却できたという結果が出ています。
不動産売買においては、6%が何百万円という大きな差につながることも珍しくありません。
また、ホームステージングを実施した家は物件の魅力が高まるため、多少強気な値段設定でも売却できる可能性があります。
実施するにはそれなりの費用がかかりますが、売却活動に取り入れる価値は大いにあるといえるでしょう。

家の印象が良くなる

不動産売却を成功させるためには、より多くの方に内覧してもらうことが重要です。
そのためには物件情報サイトに魅力的な物件写真を載せて、買主に興味を持ってもらう必要があります。
近年注目を集めているホームステージングですが、日本ではまだそこまで浸透していません。
モデルルームのような室内写真は買主の興味を引きやすく、内覧につながる可能性が高いというメリットがあります。
また、買主が実際に室内を見学する際にも、その家での生活をイメージしやすいため印象に残りやすくなるでしょう。

家の売却でホームステージングする場合の費用とは

実際にホームステージングを実施するとなったら、いくらかかるのか気になる方も多いのではないでしょうか。
ホームステージングにかかる費用は、どのような方法や条件でおこなうかによって異なります。
ここでは、ホームステージングにかかる費用の相場をケースごとにご紹介します。

住みながらホームステージングをおこなう場合

ホームステージングは、居住しながらでも実施できます。
この場合、専門家の助言をもとに家具をコーディネートするのが一般的で、費用相場は5万円程度です。
家具や小物を1から揃える必要がないため、比較的安価で実施できるというメリットがあります。
ただしコーディネートもすべて依頼する場合は、家具や小物のレンタル料を含めて10～15万円ほど必要です。
予算にあわせて、どこまでを専門家に依頼するか決めると良いでしょう。

空き家にホームステージングをおこなう場合

室内をモデルルームのようにしたい場合は、空き家の状態で依頼するのが一般的です。
その場合、家具や小物をすべてレンタルする必要があるため、15～30万円ほど必要と考えておきましょう。
ただし、グレードの高い家具をレンタルしたり、リビング以外の場所を依頼したりすると、さらに費用が高くなります。
一戸建てをまるごとホームステージングする場合、100万円以上かかることも珍しくありません。
損をしないためにも費用対効果を意識して、どのようなプランで依頼するか決めることが大切です。
なお、家具は数か月単位でレンタルするのが一般的なため、1回ごとに支払いが必要なわけではありません。

ご自身でホームステージングをおこなう場合

ホームステージングは、専門家に依頼せずにご自身でおこなうことも可能です。
どこまでこだわるかによって費用は異なりますが、専門家に依頼するよりはコストを削減できるでしょう。
ただし、ご自身でホームステージングをする場合は、ターゲットに合わせたコーディネートを考えなければなりません。
どんなにきれいにコーディネートされていても、ターゲットに合っていないと成約に繋げるのは困難でしょう。
長期間売却できずに売れ残るようであれば、値下げが必要になる可能性もあります。
売却活動を有利に進めたいのであれば、多少費用をかけてでも専門家に依頼することをおすすめします。

まとめ

家を売却する際にホームステージングを実施すると、印象が良くなり早期売却がしやすいなどのメリットがあります。
空き家で実施する場合はそれなりの費用がかかるため、費用対効果を意識することが大切です。
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