不動産売却時にAI査定を利用するメリットとデメリットを解説！

査定は不動産売却の第一歩となる重要な手続きであり、その結果を元に売却の方向性が決定されます。
その種類としては簡易査定や訪問査定が広く知られていますが、近年そこに新たに加わっているのがAI査定です。
今回は、不動産売却時にAI査定を利用するメリットとデメリットについて解説します。
不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

AI査定の仕組み

AI査定とは、人工知能が物件のデータを元に結果を算出する査定です。
用いられるデータは不動産の所在地、種類や用途、面積、構造などであり、人間がおこなう簡易査定とあまり変わりません。
膨大なデータを効率よく処理し、素早く結果を出せるのがAI査定の特徴です。

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不動産売却の際にAI査定を利用するメリット

AI査定の大きなメリットは、手軽に短時間で物件の資産価値がわかる点です。
AI査定は基本的なデータのみを用いるので、ウェブ上で必要な情報を入力するだけですぐに結果が得られます。
そのスピードは人間がおこなう簡易査定よりもさらに早く、場合によっては数秒程度で結果が出ることもあります。
また、人間が関わらないことによる高い匿名性も重要なメリットです。
電話や対面でスタッフとやりとりする必要がないので、営業電話が頻繁にかかってきたり、不動産売却をしようとしていることが周囲に知られたりしてしまう心配もありません。
ただし、一部のAI査定サービスではユーザー登録が必要な場合もあります。

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不動産売却の際にAI査定を利用するデメリット

結果が出る早さや匿名性の高さなどさまざまなメリットを持つAI査定ですが、その精度は低めです。
AI査定が参考にしているのは基礎的なデータだけであり、現地確認が必要な情報は結果に反映されていません。
とくに一戸建て住宅を売却する際は、直接見ないとわからない物件の周辺環境、設備の劣化状況といった要素が実際の売却価格に大きく影響してきます。
そのためAI査定では、一戸建て住宅の査定精度はマンションに比べるとさらに低くなるのが一般的です。
また、不動産売却のデータが少ない地域においては、AI査定そのものが対応していない場合もあります。
AI査定でわかるのはおおまかな相場だけだと割り切って、あくまで参考用として利用すると良いです。
より精度の高い査定結果が知りたい場合は、調査員が直接物件を訪れる訪問査定の実施をおすすめします。

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まとめ

AI査定は簡易査定の発展形ともいえる査定方法であり、手軽に不動産の相場が調べられるものの、精度はあまり高くありません。
不動産売却を検討し始めた際の第一歩としてはおすすめなので、精度の高い訪問査定と組み合わせて使ってみてはいかがでしょうか。
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