建築条件付き土地は建売住宅と違う？購入時の注意点とは

マイホームの購入を検討している方にとっては、土地と建物をどのように購入するべきかお悩みの方も多いかも知れません。
マイホームの購入は注文住宅や建売住宅が一般的ですが、建築条件つき土地という選択肢もあります。
そこで今回はマイホーム購入を検討中の方にむけて、建築条件つき土地とはどのようなものなのか建売住宅との違いや注意点も含めてご紹介します。

マイホーム購入の選択肢「建築条件つき土地」とは？

建築条件つき土地とは、土地購入後に指定の建築会社で一定期間内に家を建てなければいけないといった条件がついている土地のことです。
通常の土地は購入後の使い道や建築会社を所有者が自由に決めることができますが、建築条件つき土地の場合は定められた条件を守る必要があります。
そのため建築条件つき土地は土地購入ではありますが、注文住宅よりも建売住宅に近い形式といえるでしょう。
また土地を売ってから指定した条件で家を建てる方式ため、売り建て住宅とも呼ばれています。

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建築条件つき土地の購入時のメリットと建売住宅との違い

建築条件つき土地を購入するメリットの一つに、通常の土地よりも安く購入できるケースが多いことが挙げられます。
これは住宅建築が約束されているため、土地の売買以外で利益を得られることが理由です。
また、建売住宅では建物が完成している状態で購入しますが、建築条件つき土地では建築の参考プランが決まっているとはいえ間取りなどの変更に対応しているのもメリットといえます。
注文住宅のようにすべて自由になるわけではありませんが、家族の状況に合わせた間取りが選べるのは建売住宅との違いです。
ほかにも家を建てる過程を確認できるのも建築条件つき土地のメリットといえるでしょう。

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建築条件つき土地を購入する際の注意点

通常より割安な価格で土地を購入し家を建てられる建築条件つき土地ですが、購入時には注意点もあります。
建築条件つき土地の条件である「一定期間」は売買契約から実際に建築を請け負う工事請負契約までの期間で、一般的に3か月ほどの期間が設定されていることが多いでしょう。
そのため土地契約から工事請負契約までのあいだに間取りや仕様の変更は3か月以内に決める必要があり、十分な検討時間がとれなくなってしまうケースもあるため注意が必要です。
また間取りや内装の変更についても、建築会社の対応できる範囲でしかおこなえないため注文住宅のように自由度が高いわけではないため事前に可能な範囲を確認しておきましょう。

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まとめ

建築条件つき土地は購入後、一定期間内に指定の建築会社で家を建てることを条件に安くマイホームを購入できる方法です。
建売住宅と似ていますが、間取りや内装がある程度選べるのがメリットといえます。
マイホームの購入を考えている方は、建築条件つき土地も選択肢の一つにしてみてはいかがでしょうか。
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