【ショットプラン】HouseLand様　1記事目

賃貸物件の初期費用に
一括払いが多い理由

賃貸物件を借りる際に必要な初期費用は、
銀行振込での一括払いが一般的であり分割払いでの対応はあまり多くありません。
初期費用の分割払いに対して、借主・貸主・不動産会社は、それぞれ違う考えを持っています。
まずはそれぞれの視点で、賃貸物件における初期費用の対応を解説します。

1. 借主からの視点

   借主の視点で考えると、当然、初期費用は分割払いできるほうが嬉しいですよね。
   賃貸物件を契約する際の初期費用を一括で支払うとなると大きな負担になります。
   そのうえ、家具や家電の購入、引っ越し業者への依頼費用などを考えると、さらに大きなお金が同時期に必要となります。
   特に、急な転勤で引越しが決まった方や初めて一人暮らしをする方にとっては切実な問題だと思います。
   そのため、初期費用を分割できれば、金銭的負担を一時的に軽減することができます。
   また、分割払いができる場合、予算よりも少し高い物件でも選択肢の一つに入れることが可能でしょう。
   たとえば、駅から近い物件、主要エリアに近い物件を借りたいけど、金銭的に諦めざるを得なかった場合でも希望条件に取り入れることができます。
   希望のお部屋に住むことができると、生活の満足度が向上するでしょう。

2. 貸主からの視点

   一方で、貸主の視点で見ると、初期費用の分割払いはリスクが伴います。
   そのため、貸主は、初期費用の分割払いを断ることが多いです。
   分割払いを断る1番の理由としては、初期費用分すべてを「本当に支払われるか不安である」ことがあげられます。
   初期費用は借主の支払い能力を判断する一つの基準になります。
   初期費用を支払うことができない借主は、支払い能力がないと判断されることも。
   その不安から、分割払いにした場合、もし支払期限をすぎても借主が支払いをしない可能性を考えてしまうのです。
   借主の滞納が続いてしまうと、本来収益として入る予定だったものが得られないため、賃貸物件の運営をうまく回すことが難しくなります。
   前述したような金銭トラブルを避けるため、また、これから家賃を支払うことができるか判断するためにも、貸主は一括での支払いを要求することが多いのです。

3. 不動産会社からの視点

   不動産会社は、初期費用の分割払いを断る場合と、断らない場合があります。
   そもそも、不動産会社が自由に一括払い・分割払いを決められるわけではなく、貸主の判断によります。
   貸主が分割払いを許可しない場合、不動産会社はその要請に従う必要があります。
   そのほかに、不動産会社が分割払いを断る理由として、業者間のやり取りが大変という点もあげられます。
   たとえば、貸主に分割払いを交渉するだけではなく、保証会社や保険会社にも交渉を持ちかける必要があります。
   物件を借主に提供する際は、さまざまな業者の方のサポートが必要不可欠だからです。
   もし、分割払いの交渉が成功した場合は、複数の業者との連絡・調整の業務が必要になります。
   不動産会社の管理が複雑になり、円滑に業務を回せない恐れもあるため、分割払いを取り扱わないことが多いです。