事故物件のリフォームで資産価値は戻る？費用の相場や注意点も解説！

自分の不動産が事故物件になったとき、売却するにしても資産価値が下がり、以前ほどの値段は付かないものです。
資産価値の回復には一般的にリフォームが有効ですが、事故物件でも同じ効果が期待できるのか、不安に感じることでしょう。
そこで今回は、事故物件のリフォームで資産価値は戻るのか、またリフォームの費用相場と注意点を解説します。

事故物件のリフォームで資産価値は戻るのか

事故物件をリフォームすると、資産価値が多少は戻り、そのまま売り出すときよりは高値で売れる可能性があります。
そもそも事故物件で資産価値が下がるのは、その場で過去に起きた自殺や他殺などの出来事が、不動産の使用や購入にあたっての心理的な問題、いわゆる心理的瑕疵となるからです。
リフォームによりきれいな物件になれば、過去の出来事が連想されにくくなり、それだけ心理的瑕疵も軽減されるため、資産価値が多少戻ります。
しかし、どれだけきれいな物件にリフォームできても、事故物件である点に変化はなく、告知義務もしっかり行う必要がります。

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事故物件のリフォーム費用の相場

内装のリフォームとして壁紙や床材を一新する場合、6畳のワンルーム物件なら15万円前後かかり、床の下地材も交換するなら追加で10万円程度必要です。
水回りをリフォームする場合、費用の相場は30万円前後で、内訳はトイレに3万円～5万円、お風呂に10万円～15万円、洗面台に10万円〜25万円前後となります。
物件全体を一新するフルリノベーションの費用の相場は、500万円以上です。
ただし、間取りや設備の配置を根本的に変えるなど、フルリノベーションの内容によっては、500万円～900万円が目安となる場合もあります。

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事故物件をリフォームする際の注意点

事故物件のリフォームを依頼するとき、特殊清掃は事前に済ませておく必要があります。
事件や事故が起きたままの状態では、工務店に工事を引き受けてもらえない場合があるため要注意です。
また、工務店に依頼を出す段階で、これからリフォームする現場が事故物件だと伝える点も大事です。
着工後に事故物件だと発覚した場合、契約違反に該当して工務店とトラブルになるおそれがあります。
このほか、リフォームの一環で現地調査がおこなわれる際、工事の希望条件をまとめたリストがあると打ち合わせがスムーズに行えます。

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まとめ

事故物件をリフォームすると資産価値が多少戻りますが、告知義務が必要なのは変わりません。
費用の相場は物件の種類や工事の内容次第で、ワンルーム物件で内装を変えるだけなら15万円前後となります。
リフォームにあたっての注意点は、特殊清掃は事前に済ませておくことなどです。
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