汚い中古マンションを売却するには？高く売る方法も解説

長く住んだマンションから新しいマイホームへの引っ越しを考えていても、蓄積された汚れが原因でうまく買い手がつかないことがあります。
こうした場合には、あらかじめ有利な売却方法をチェックするのがおすすめです。
そこで今回は、汚い中古マンションの売却が難しい理由・基本的な売却方法・少しでも高く売却する方法を解説します。

汚い中古マンションの売却が困難な理由

一般的に、中古マンションの価値は築年数に左右されます。
しかし、同じ築年数でも建物の外観・エントランス・居室が汚れている中古マンションは、買い手がつきにくくなる傾向があります。
なぜこうした汚れの目立つ中古マンションが売れにくいかというと、内見の印象を重視してすぐに住める物件を探している方が多いためです。
買い手が築年数・立地・間取りといった点で希望に沿う物件をいくつか見つけて内見をおこなうと、やはり汚い中古マンションは印象が悪く、購入候補から外れてしまうでしょう。
ただし、手ごろな値段の中古マンションを購入し、住む前にリフォームやリノベーションをおこなうつもりの買主にとっては、物件の汚さはあまり問題にはなりません。

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汚い中古マンションの基本的な売却方法

基本的な中古マンションの売却方法には、不動産会社の仲介で買主を探すか、不動産会社に直接買い取ってもらうかの2種類があります。
不動産会社の仲介を利用する場合だと、広く一般から買主を募集することになるため、印象アップに汚れ対策が欠かせません。
汚れを落としたうえで相場よりも売り出し価格を低く設定すれば、すぐに買い手が見つかることもあるでしょう。
一方の不動産会社の買取を利用するならば、不動産会社がリフォームなどをおこなうのが一般的で、売主が汚れを気にする必要はありません。
売却前に自分でリフォームやリノベーションをおこなうと費用がかかりますが、不動産買取はこうした費用がかからず、すぐに不動産を資金化できる点がメリットです。

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汚い中古マンションを少しでも高く売却する方法

まず、中古マンションの需要が見込めるシーズンを狙って、売却活動をおこなってみましょう。
転勤などで新しいマイホームを探している方が多い3～4月と10～11月は不動産取引の繁忙期で、買い手候補が複数あらわれて有利に取引できることもあります。
また、内見や広告の写真撮影に備えて、念入りに掃除するのも高く売る方法の1つです。
自分で掃除をおこなうならば、第一印象の決め手となる玄関や水まわりなどを重点的にきれいにしてみてください。
そのほかに、プロの手を借りて汚れを落とす場合は、コストのかかるリフォームではなく、数万円で済むハウスクリーニングを依頼するのがおすすめです。

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まとめ

汚い中古マンションは、その印象の悪さから売れにくくなるのが一般的です。
汚い中古マンションの基本的な売却方法には、汚れを落として不動産会社の仲介で買主を見つけるか、汚れをそのままにして不動産買取を利用するかの2種類があります。
少しでも高く売る方法もチェックして、有利な売却を目指しましょう。
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