マイホーム購入は人生の中で最も大きい買い物の一つです。
新築戸建て購入の選択肢として注文住宅・建売住宅の2つあります。
この記事では注文住宅か建売住宅かのお悩みをよくある3つの疑問をもとに解消していきます。
理想のマイホームを購入したい方はぜひ最後までご覧ください。
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【注文住宅vs建売住宅】マイホーム購入でよくある
3つの疑問
新築戸建ての購入を検討している方で、次の3つのような疑問を抱えている人はいませんか？
-
- よくある疑問①
注文住宅か建売住宅かを選ぶ基準がわからない - 「マイホームが欲しい！」と思っても、注文住宅と、建売住宅どちらを選べばいいのか悩みますよね。
戸建て購入を考える上で、なにを基準に判断すればいいのかわからない方がほとんどでしょう。
例えば、間取りや設備、デザイン性の自由度の違いなどが選択基準の一つになりますが、
それぞれにメリット・デメリットがあります。
希望のマイホームに住むためにはどうすればいいのでしょうか。
- よくある疑問①
-
- よくある疑問②
注文住宅・建売住宅の入居までのスケジュール感がわからない - 新築一戸建てを建てる際に、なにから始めればいいのか、
どんな流れで計画を進めるべきかわからない方も多いでしょう。
すでに設計が決まっている建売住宅と、オーダーメードで建てる注文住宅では、 段取りや期間が大きく異なります。
それぞれの段取りの違いを事前に把握しないと、入居が遅れるケースも。
そのようなトラブルを避けるにはどうしたらいいのでしょうか。
- よくある疑問②
-
- よくある疑問③
注文住宅・建売住宅の購入金額は実際どれくらい違うのか？ - 実際に注文住宅と建売住宅は金額にどれくらいの差がでるのか、 必要な費用内訳にはなにがあるか気になりますよね。
また、新築一戸建てを購入する際に、家づくりの総額はどれくらかかるのか、
月々の返済はどれくらいなのか不安な人は多いでしょう。
事前に予算を知らずに戸建てを購入してしまうと、生活が圧迫される可能性も。
そのようなトラブルを避けるにはどうすればいいのでしょうか。
- よくある疑問③
上記のような疑問の中でご自身に当てはまるものはありましたでしょうか？
疑問の答えについて、それぞれ具体的にみていきましょう。
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【注文住宅vs建売住宅】メリット・デメリットの比較
新築戸建てを購入する際には、注文住宅か建売住宅どちらがいいのでしょうか。
注文住宅と建売住宅の大きな違いは、自分の好みのお家を注文するか、
すでに設計が済んでいるお家を選ぶかの違いです。
注文住宅のメリット
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- メリット1
- 自由度が高く、理想のマイホームを実現することができます。
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- メリット2
- 時間をじっくりかけて、間取りや仕様をご自身で決めることができます。
-
- メリット3
- 住宅工法も自由に決めることができるため、隣人との防音性に関するトラブルがおきにくいです。
建売住宅のメリット
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- メリット1
- 注文住宅に比べて費用が10倍程度安いです。
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- メリット2
- 実際に物件を見てから購入を決めることができ、イメージが違う！と後悔する可能性が低いです。
-
- メリット3
- 注文住宅よりも入居までの期間が短く、早く入居することができます。
注文住宅のデメリットは、こだわればこだわるほど、高価になりやすい点です。
また、建築やハウスメーカー探しなどで入居までの期間が長くなりやすいです。
建売住宅のデメリットは、思い通りの間取りや仕様にできず、
希望の物件を見つけるのに時間がかかる可能性がある点です。
住宅工法も自分では決められないため、壁が薄い場合は騒音などのトラブルも考えられます。
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【注文住宅vs建売住宅】合っている人の特徴
- 注文住宅が合っている人の特徴
- 注文住宅は、以下のような人に合っています。
・予算に余裕がある人
・趣味を大切にしている人
・こだわりの強い人
・すでに土地を持っている人
注文住宅は、ゼロからお家を建てるので土地の購入費用や建築費がかかり、建売住宅との費用の差が大きく異なります。予算に余裕があることで、こだわりの間取り、希望の設備が反映され、自由な家づくりができます。
また、楽器やガーデニングの趣味がある方は、家の防音性、庭の広さが気になるでしょう。注文住宅の場合、施工業者と相談し、住宅工法も自由に決めることができるので、事前に防音対策ができ、庭の広さも自分の好みで決めることができます。すでに土地を持っている方は、土地費用が不要で500万円近くの費用を抑えることができるため、土地を探す手間が省け、時間とお金を有効に使うことができるでしょう。
- 建売住宅が合っている人の特徴
- 建売住宅は以下のような人に合っています。
・すぐに入居したい人
・予算が限られている人
・間取りや仕様をあまりこだわらない人
・時間や手間をかけたくない人
建売住宅は、注文住宅より比較的早く入居できるため、すぐにマイホームが欲しい方におすすめです。間取りやデザインもすでに決まっているので、細部までこだわりがない方は建売住宅がいいでしょう。費用面は、場合によっては注文住宅に比べ10倍の差が出る可能性もあるので、予算が限られている方は建売住宅が合っています。
また、土地と建物がセットで売られるので、購入手続きにかかる時間や手間を大幅に減らすことができるでしょう。実物を見学できるので、部屋の広さや日当たりなどを事前に確認し、実際の生活イメージを持った状態で入居を決めることができます。
どちらのほうが適しているかは、ご自身のライフスタイル、価値観によって異なります。
例えば、費用を抑え、あまりこだわりがなく、すぐに入居したい方は建売住宅が合っているといえます。
一方で、自分の好みや、こだわりを重視したい方は、注文住宅のほうが合っているでしょう。
自分の最適な判断をするには、事前に希望条件を明確にすることが重要です。
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【注文住宅vs建売住宅】入居までの
スケジュールの違い
注文住宅と建売住宅では、入居に至るまでのスケジュールが大きく異なります。
ここでは、それぞれの段取りや期間についてご紹介します。
注文住宅のスケジュール
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- 予算検討とイメージづくり
- まずは１～3ヶ月間で予算検討とイメージづくりをしましょう。
予算をどれくらいかけられるのか計算し、どのようなお家を建てるかイメージします。
間取りの事例を見たり、住宅街を散歩したり、家族で意見を出し合うと、デザインのイメージがしやすいです。
-
- 土地探し
- 次に、3～6ヶ月程度でハウスメーカー選び、土地探しをします。
すでに土地がある人も、ない人も先にハウスメーカーを選ぶ必要があります。
ハウスメーカーによっては、土地探しを手伝ってくれたり、条件付きの安い土地を紹介してくれる場合も多いです。
-
- 住宅ローン仮審査の申し込み
- 契約が完了したら、2～3ヶ月程度で、注文住宅のプランニング、住宅ローン仮審査の申し込みをします。
この段階でしっかり間取りや設備の要望を伝え、イメージを共有しましょう。
決められたパターンの中から好きなものを組み合わせ、設計するのもいいでしょう。
-
- 入居
- 家のプランが決まったら、仮見積もりを出してもらい、その金額で住宅ローンの仮審査を受けます。
次に4～6ヶ月間で着工を行い、お家が完成したら、引き渡しの際に間取りや、設備、外観など念入りに確認し、問題なければいよいよ入居できます。
建売住宅のスケジュール
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- 物件探しをスタート
- まずは予算や希望条件を整理し、そのまますぐに物件探しをスタートします。
インターネットや、広告、モデルハウスで物件を探し、実際に見に行くのが一般的な流れです。
不動産会社から直接購入するか、仲介会社を通すか選べます。
-
- 住宅ローンの仮申請と購入申し込み
- お好きな物件が決まったら、住宅ローンの仮申請と購入申し込みをします。
次に購入申し込み1週間～10日後程度に売買契約を結びます。
売買契約を行なう際は、必ず重要事項説明を受けます。
とても重要な内容になっているので、ミスや見落としがないかしっかり確認しましょう。
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- 物件の引き渡し
- 次に、住宅ローンの本審査に通ったあと物件の引き渡しに進みます。
最終内覧で設備や間取りに問題はないか確認し、
万が一不備があった場合は補修を依頼しましょう。
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- 所有権の移転登記
- 最後に、物件の所有権の移転登記を行います。
すべてが完了したら引き渡しとなり、入居となります。
注文住宅と建売住宅の段取りと期間は大きく異なります。
注文住宅は建売住宅に比べて手順が多く、入居までにかなりの時間がかかります。
予算とイメージを決めたら、すぐに土地とハウスメーカーを選ぶことをおすすめします。
早めにスタートを切ることで入居をスムーズに行えるでしょう。
一方、建売住宅はほとんどの場合すでに完成している好みの物件を選ぶため、
契約が完了すると入居できるので比較的期間が早く、 1ヶ月程度で入居できます。
建売住宅の中には物件が決まった後に施工を行う場合もあるのでその際は4ヶ月程度かかります。
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【注文住宅vs建売住宅】購入金額の比較
マイホーム購入は、お家を買って終わりではなく、購入後のランニングコストも考慮する必要があります。
それぞれに必要な費用項目と継続費用をご紹介します。
注文住宅の購入に必要な費用項目
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- 本体工事費
- 本体そのものにかかる費用で、注文住宅を建てる総費用の75％～80％程度が相場になります。
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- 付帯工事費用
- 建物以外にかかる費用を指し、総費用の15％～20％の程度が目安になっています。
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- 諸費用
- 税金関係、住宅ローン、などの建築工事以外のことを指し、総費用の5～7％が目安です。
建売住宅の購入に必要な費用項目
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- 物件代金
- 物件代金とは、建物そのものの費用です。
事前に予算を決めて、予算内に収めましょう。
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- 諸費用
- 諸費用は、物件によって異なりますが、
一般的に購入価格の6％～9％が目安となっています。
どれくらいの費用内訳、返済計画になるのかシミュレーションしてみましょう。
費用内訳と返済計画シミュレーション
- ①費用内訳シミュレーション
- ・本体工事費：坪単価 65万円×40坪＝2,600万円（注文住宅）
・付帯工事費：578万円（注文住宅）
・諸費用：289万円（注文住宅・建売住宅）
・費用総額：3467万円
- ②返済計画シミュレーション
- ・年収：700万円
・希望の借入額：2,800万円
・返済期間：40年
・毎月の返済額：7万円
・総返済額：3,592万円
戸建てを購入すると、建物を維持するためにはざまざま費用が必要です。
ランニングコストは以下のものがあります。
ランニングコスト
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- 住宅ローン
- 毎月の決まった返済額
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- 固定資産税
- 所有している資産に対して支払う
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- 不動産取得税
- 不動産取得税申告を終えて半年以内に納付書が届き支払う
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- 家のメンテナンス費
- 一般的に築10年過ぎたころ
注文住宅では自然素材を希望して使う方が多いですが、その場合頻繁なメンテナンスが必要になります。
メンテナンス頻度が少ない素材を使うことで、お家の寿命が長くなり、
ランニングコストも抑えることができます。
また、建売住宅だからといって固定資産税が安くなるというわけではなく、
高級な建材を使っていると、固定資産税が高くなる可能性があります。
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【注文住宅vs建売住宅】みんなは
どっちを選んでいる？
実際のところほかの人は、注文住宅と建売住宅、どちらを購入しているか気になりませんか？
実は、地域によって購入割合が大きく異なるのでご紹介します。
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- 都市部
- 東京都、埼玉県、神奈川県、大阪府などの都市部は圧倒的に建売住宅の購入が多いです。
特に東京都は建売住宅の購入割合が大きく、注文住宅に比べ、4倍の差をつけています。
都市部は比較的土地が高価格で、建築条件付きの土地が多くあるため、このような結果になっています。
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- 地方
- 地方は比較的、注文住宅が多いです。
都市部に比べ、注文住宅と建売住宅の差が大きく開いておらず、地域によっては建売住宅がない場合もあります。
地方は空いてる土地が多く、購入しやすいうえに、費用を安く抑えることができるため、注文住宅が多いのでしょう。
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まとめ
これから注文住宅と建売住宅どちらを購入しようか検討している方は、
まず自分のライフスタイル、予算、希望条件を明確にしましょう。
注文住宅はこだわりが強く、予算に余裕があり、すでに土地を持っている方に合っています。
建売住宅は、すぐに入居できるのが特徴で、時間とお金に手間をかけたくない方に合っています。
また、入居後も税金や住宅ローン、メンテナンスなどのランニングコストがかかることも
考慮した上で、戸建てを購入する必要があります。
この記事を参考にし、理想のマイホームで何年、何十年も暮らしましょう。
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