空き家を「シェアハウス」として活用するメリット・デメリットについて解説

空き家は所有しているだけで固定資産税や維持費がかかるため、「なにか活用する方法はないだろうか」とお悩みの方も多いのではないでしょうか。
空き家の活用方法として、最近は「シェアハウス」が注目されていますが、メリット・デメリットがあるため、事前に把握したうえで検討することが大切です。
そこで今回は、シェアハウスとはなにか、空き家をシェアハウスにするメリット・デメリットについて解説します。
南森町、大阪天満宮、天神橋筋商店街、天満といった北区エリアで空き家を所有しており、活用したいとお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
空き家を活用した「シェアハウス」とは

まずは、「そもそもシェアハウスとはなにか」といった基礎知識から解説します。

シェアハウスとは

シェアハウスとは、1つの住戸を複数人が共有（シェア）して生活する賃貸物件のことです。

入居者それぞれが個室を使用し、リビングやキッチン、トイレ、バスルームを共有スペースとするのが一般的です。
複数人が1つの住戸に住むという意味では、家族が賃貸物件として借りるケースもあります。
しかしシェアハウスは、あくまで赤の他人が共同で生活する賃貸物件であるため、家族で入居するケースとは性質が異なります。
ルームシェアとの違い

「シェア」という言葉を使うため、ルームシェアと混同されることがよくあります。

しかしシェアハウスとルームシェアは、賃貸借契約の結び方が異なります。
ルームシェアは、個人が賃貸借契約を結び、複数人が共同で生活するのが一般的な契約形態です。
友人や知人同士で一緒に生活するケースが多く、家賃の負担や生活していくうえでのルールなども、相談して決めることができます。
一方シェアハウスの入居者は、それぞれが貸主と賃貸借契約を結びます。
家賃やルールなども、貸主と借主のあいだで取り決めるのが一般的です。
シェアハウスの需要はあるのか

空き家をシェアハウスとして活用することを検討する場合、需要があるのかどうかが気になりますよね。

シェアハウスは、1つの住戸を複数人で使用することから、一般的な賃貸物件より家賃が安い傾向にあります。
最近はテレビなどでも取り上げられることから、若い方を中心に人気が高まっており、需要に対して供給が追い付いていない状況です。
したがって、立地条件や物件の状態にもよりますが、空き家をシェアハウスとして活用する場合、今後も需要の増加が期待できます。
空き家を「シェアハウス」として活用するメリット

次に、空き家をシェアハウスとして活用するとどのようなメリットがあるのかについて解説します。

メリット1：複数人から賃貸収入が得られる

空き家は、だれも住んでいなくても所有しているだけで固定資産税や維持費がかかりますが、賃貸物件として活用すれば、賃貸収入が得られます。

一般的な賃貸物件として貸す場合は、1軒分の賃貸収入しか得られません。
しかしシェアハウスとして活用すれば、1人当たりの家賃を低く設定しても複数人から家賃を得られることになります。
総合的に一般的な賃貸物件より利益を得られる点が大きなメリットです。
メリット2：空室リスクが低い

先述のとおり、シェアハウスは入居者それぞれと賃貸借契約を結ぶ契約形態です。

複数人いる入居者のうち1人が退去しても、ほかの入居者から家賃を得ることができます。
1軒の空き家を1人に貸した場合、その入居者が退去すればまた空き家になってしまいますが、シェアハウスでは空室になるリスクが低いといえます。
メリット3：高い入居率をキープできる可能性がある

シェアハウスの人気は高まっている一方、シェアハウス自体の物件数が少ないのが現状です。

また入居者にとっても、一般的な賃貸物件より家賃が安いというメリットがあるため、長期で入居するケースが多い傾向にあります。
したがって、高い入居率をキープし、長期的な賃貸収入が見込める点もメリットの1つといえます。
空き家を「シェアハウス」として活用するデメリット

空き家を活用せずに所有しているより、シェアハウスとして貸し出すことで多くのメリットが得られますが、デメリットも存在します。

そこで最後に、空き家をシェアハウスとして活用するうえで知っておくべきデメリットについて解説します。
デメリット1：入居者間でトラブルが起こる場合がある

家族や友人・知人と1つの住戸を共同で使用するルームシェアとは異なり、シェアハウスは赤の他人同士が1つ屋根の下で共同生活をする賃貸物件です。

したがって、持ち物がなくなった、ルールを守らない入居者がいるなど、入居者間でトラブルが起こりやすいといえます。
一般的な賃貸物件では、リビングや水回りなどを自由に使用できますが、シェアハウスではルールを守って使用する必要があります。
家族や友人であれば話し合って解決できるような問題でも、赤の他人同士の場合、話し合いができず、大きなトラブルに発展する可能性があるのです。
デメリット2：管理する手間がかかる

空き家を1人の入居者に貸す場合に比べて、共有スペースでのルールをしっかり決めたり、トラブルの解決に頭を悩ませたりと、管理する手間がかかるかもしれません。

入居者間のトラブルが飛び火し、貸主へのクレームに発展することもあります。
デメリット3：家賃を滞納するケースがある

シェアハウスの場合、複数の入居者が物件に出入りすることになります。

そのうちのだれかが退去していても気づかないといった事態が起こることも考えられます。
入居者同士が赤の他人なので、お互いの素性を知らないということも珍しくありません。
家族や知人が共同で生活しているのであれば、退去していたとしても情報を得ることができますが、シェアハウスではそのまま家賃を滞納されることも起こり得ます。
デメリット4：地域が限定される

シェアハウスは、若い方を中心に人気が高まっています。

とくに家賃が高い都心部で、すこしでも家賃を抑えて生活したいという方の需要が高い物件です。
地方は都心部よりもともと家賃が安いため、共同で生活するシェアハウスに住みたいと考える方が都心部より少ないといえます。
したがって、シェアハウスに魅力を感じるようなターゲットがいない地域にある空き家の場合は、入居者が集まりにくい可能性があります。
このように、シェアハウスにはデメリットも多く存在するため、立地条件や空き家の状態、間取りなどを考慮して検討することが大切です。
シェアハウスとしての需要が見込めない地域の場合は、ほかの活用方法を検討すると良いかもしれません。
ただし、通常の賃貸物件として1人に貸す場合は、空室リスクに注意が必要です。
空室の状態になると、入居者を探さなければならないため、そのあいだの維持費や精神的な負担が続きます。
したがって、賃貸物件としての需要が少ない地域の場合は、売却することも視野に入れて検討することをおすすめします。
まとめ

空き家をシェアハウスとして活用すると、安定した賃貸収入が望める点が大きなメリットですが、入居者間のトラブルが起こりやすく管理する手間がかかる可能性があります。

シェアハウスは需要が高い地域であれば入居者が集まりますが、地方の空き家の場合は空室になるリスクが高いため、売却して現金化することを検討してみてはいかがでしょうか。
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活用していない空き家をどうにかしたいとお悩みの方は、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。